Содержание

Какая должна быть высота забора между соседями в частном доме?

Высота забора между соседями — все нюансы

Установка забора – задача трудоёмкая и требующая соблюдения определенных правил. Во избежание разногласий с соседями хозяин участка или жилой постройки должен знать, какая высота забора допускается законом между соседями и каким может быть его внешний вид. Чтобы конструкция не оказывала негативного влияния на соседний двор, которое заключается в затенении огорода или цветника, необходимо возводить ограду высотой не более 1,5 м.

Важно! Пункт № 66 Федерального закона гласит: все постройки требуется возводить в соответствии с утвержденным проектом, и ограды в частном секторе не составляют исключение. Соблюдать норматив должны и все садово-дачные учреждения.

Владельцы частных имений интересуются, допустима ли постановка глухой ограды между соседними участками? Дабы не нарушить регламент, им рекомендуется производить монтаж светопроницаемой конструкции – сетчатой или решетчатой. Глухой или сплошной забор может стоять только со стороны уличной части.

Если соседи не возражают против намеченного плана конструкции, лучше подстраховаться письменной договоренностью и закрепить ее юридически. В этом случае хозяин обезопасит себя от возможных скандалов с окружающими жильцами. Но все-таки желательно придерживаться рекомендаций СНиПа и уточнять нормы по возведению заборов в органах местного самоуправления. В некоторых областях России допускается высота 2,2 м для полупрозрачной ограды и 75 см – для сплошной.

Как быть, если соседское ограждение противоречит принятой высоте? Например, 4-метровый забор идет между дворами сплошняком. Для начала необходимо попытаться решить проблему мирным путем, доброжелательно поговорив с соседом. Но если «достучаться» до собеседника не удалось, и огромный забор по-прежнему создает помехи соседнему участку, можно обратиться в суд и добиться справедливости, а также возместить расходы, связанные с оплатой услуг привлекаемых экспертов.

Таким образом, перед началом строительства рекомендуется изучить документы по земельному законодательству, просчитать границы между участками и обсудить структуру будущего забора с соседями. При отсутствии возражений можно составить акт, в котором будут четко прописаны все моменты.

Высота забора в частном секторе между соседями по СНиП

Не нарушая правил СНиПа, хозяева должны ограждать свои владения заборами с просветами при максимальной высоте 1,5 м. Такие конструкции не будут существенно затенять соседнюю территорию. Глухие ограждения разрешается ставить в стороне двора, приближенной к проезжей части.

Кроме того, заборы в частном секторе не должны стоять впритык к границе подворья соседей. СНиП требует расположения ограды с просветами не ближе полуметра от межи. При возведении глухой конструкции расстояние должно составлять 1 м.

При необходимости в установке высокой ограды, например, более 2 м, за разрешением следует обратиться к главному архитектору. Если участок находится недалеко от шоссе и требуется ограда, этот момент также следует оговаривать с архитектором. Но рассчитывать на одобрение солидной конструкции не стоит – допустимая высота сооружения для такого случая не превышает 1 м.

Сторона, смежная с участком соседа, также часто вызывает недопонимание сторон. Самостоятельно рассчитать это расстояние далекий от земельных дел человек не сможет. За оптимальную величину специалисты советуют принимать 3 м, что позволяет защитить свою или соседскую территорию на случай пожара. 3 метра – законное расстояние, которое безоговорочно должны принимать обе стороны.

Решаясь на строительство жилого здания в несколько этажей, собственник участка должен понимать, что мощный объект и забор, близко стоящие к соседнему подворью, станут отбрасывать тень и препятствовать росту насаждений. Если коттедж возвести в центре двора, он сделает «бесплодным» свой же огород.

Иногда встречаются настолько обширные участки, что СНиПовское расстояние между забором и строением на практике невозможно выдержать. В этом случае работает пожарная инструкция, предполагающая соблюдение расстояния от одного жилого здания до другого как минимум 11 м. Значение указано с учетом предполагаемой ширины площади 20 м.

Правила постройки забора между соседями

Изучение строительных норм и правил для будущих владельцев оград является обязательным занятием. СНиП регулирует возведение конструкций на разных местностях, будь то город, поселок или частный сектор. Принимать во внимание все правила не всегда нужно, но знать базисные требования желательно.

Рассмотрим их кратко.

  1. Строительство любых сооружений на территории товарищества или садоводческого объединения проводится в соответствии с регламентом, установленным конкретной некоммерческой структурой.
  2. Контролирующие лица, утверждающие готовый проект забора, могут назначаться из представителей администрации сообщества либо из специалистов госструктур.
  3. Проект конкретного забора должен четко определять максимальную границу будущего объекта. При возникновении потребности в расширении границ орган самоуправления вправе выдать разрешение на это действие.
  4. Каждый этап работы по созданию ограждения должен проводиться в полном соответствии с нормативами градостроительной сферы. Если процесс приостановился в силу влияния форс-мажорных обстоятельств, разрешение споров также осуществляется в рамках закона.

Кроме перечисленных правил, рекомендуется принимать во внимание климатические особенности местности, ее рельеф и прочие факторы. В каждом регионе имеются свои нюансы.

Казалось бы, какое отношение имеет забор к противопожарной безопасности, если он просто очерчивает линию двора. Тем не менее, противопожарные нормативы для возведения ограждений существуют, и разработаны они ради сохранения семьи от несчастья.

Все пункты, которые будут кратко освещены ниже, закреплены СНиПом. Ориентируясь на них, хозяин должен выдерживать определенное расстояние между объектами:

6 м – для зданий и сооружений, сложенных из бетона или кирпича (негорючие материалы);
8 м – для конструкций, собранных из негорючих веществ и имеющих детали из дерева (правило 8-ми метров действует и для сочетанного варианта «горючие – негорючие элементы»);
15 м – для деревянных построек без добавочных материалов.

Из санитарно-бытовых норм хозяину положено знать следующее:

1. метраж между домом и соседской оградой не должен быть менее 3 м;
2. допустимый интервал меж гаражом и подворьем соседа – 1 м, не меньше;
3. расстояние между забором и техническим сооружением, стоящим на собственном дворе, должно превышать значение 1 м;
4. между оградой и собственными деревьями должно оставаться пространство 2 – 4 м (расстояние зависит от пышности и высоты насаждений – чем больше в длину тянутся растения, тем большим должен оставаться интервал);
5. от ограждения до сараев с животными следует выдерживать 4-метровый интервал (минимально).

Любое несоблюдение СБН и противопожарного свода правил влечет за собой штраф. Помните, что незнание закона не снимает с нарушителя ответственности.

Какие заборы можно ставить между соседями

После согласования избранного варианта забора с соседями и представителями власти хозяин может поставить ограждение из любых материалов, в т. ч. и комбинированную конструкцию. Самой простой и экологически чистой оградой является деревянная. Она требует регулярного ухода, зато позволяет получать оригинальные бюджетные решения.

На втором месте стоит сетка «Рабица». Как ограждающая структура она хороша низкой стоимостью и легкостью починки. Если высадить около сетки вьющиеся растения, они заволокут ограду зеленью и спрячут подворье от посторонних глаз.

Профнастил – прочный вариант забора, который разрешается ставить между соседями.
Во избежание получения глухой конструкции листы комбинируют «рабицей». Если бюджет велик, огородиться от соседей можно и при помощи металлической кованой ограды. Но при ее выборе следует учитывать возможность вторжения во двор мелких животных.

Прикрыть убогий вид соседнего участка и спрятаться от всеобщего обозрения позволяет забор из поликарбоната. Он не отбрасывает тень на прилегающее подворье и способствует комфортному пребыванию на своей территории. Такая оградка является сплошной, но учитывая полупрозрачность ее вполне можно поставить на меже.

При наличии дружеских отношений с соседями некоторые люди ограничиваются невысоким забором-штакетником. Он вписывается в рамки СНиПа и обходится дешево. Схожим вариантом является плетень, собрать которую легко как из купленных материалов, так и из собранных в ходе прогулки на природе.

Независимо от вида забора, которым вы планируете отграничить подворье, всегда посещайте отдел архитектуры. Его специалисты расскажут обо всех юридических тонкостях простого на первый взгляд дела, и укажут на ряд ограничений, запрещающих монтаж ограждающей конструкции на вашем участке. Если на территории двора пролегают инженерные системы (электрические или снабжающие водой), забор по линии их прохождения не ставят.

Нежелание следовать принятым нормативам грозит хозяину демонтажем ограждения и потерей средств, затраченных на его возведение. Отказ от соблюдения СНиПа рано или поздно приносит массу хлопот, поэтому не рискуйте.

Высота забора между соседскими частными домами

Не стоит думать, что строительные компании могут самостоятельно регулировать различные параметры объектов и принимать иные решения, касающиеся технологии возведения зданий и сооружений. Существуют правила и нормы, регулирующие эти вопросы. По закону, заранее определяется и то, какой высоты должен быть забор в частном доме между соседями. За нарушение таких правил предусматривается серьезное наказание.

У меня не очень приятные соседи в поселке, где мы купили с мужем частный дом, поэтому, я стараюсь избегать общения с ними. Не так давно, мы установили высокий забор, чтобы полностью отгородиться от излишнего внимания. В итоге, получился еще больший конфликт – они пожаловались в администрацию, что забор превышает допустимую высоту. Ситуация крайне неприятная, но сносить ограду совсем не хочется. Чтобы разобраться в проблеме и защитить свои интересы, пришлось разбираться, что на этот случай говорит закон. В статье можно найти информацию о том, какой высоты должен быть забор между соседями.

Законодательные положения, определяющие высоту забора между соседствующими постройками

Сегодня не встретишь частного дома или дачи без ограждений. Существует несколько причин, по которым люди принимают решение об установке забора. Самая главная – это защита от постороннего внимания и проникновения. Вторая причина – это эстетическое оформление своей собственности.

Многие домовладельцы даже не задумываются о том, что высота забора строго регламентируется, а ее превышение наказывается штрафом. Нередко, забор заставляют снести в принудительном порядке, именно потому, что он не соответствует требованиям. При возникновении конфликтной ситуации стоит поговорить с соседями лично и попытаться найти общее решение. Если это не удается, что можно ориентироваться на утвержденные технические параметры:

  1. Ограда до 2,2 метра высотой устанавливается рядом с проезжей частью. Заборы можно делать глухими.
  2. Ограждение до 1,5 метров высотой разрешаются к установке на границе с другим наделом. Примечательно, что забор не должен быть сплошным. Это позволяет избежать затенения на соседском участке.

Данные правила установлены на федеральном уровне и являются основополагающим для регулирования таких вопросов.

Особенности установки забора, действующие в регионах

Следует отметить, что для каждого района или области могут быть установлены индивидуальные ограничения. Чтобы избежать штрафа или применения других санкций, стоит заранее уточнить, как приступить к возведению изгороди и какие моменты стоит учесть. Обратиться с этим вопросом нужно в архитектурный отдел муниципалитета.

Иногда местные нормативные акты отличаются от федеральных положений. Это допустимо, если есть необходимость в сохранении электро- и водоснабжения, канализационной системы. Высокий и глухой забор можно установить, если у домовладельца на руках будет письменное разрешение от соседей. Иногда люди идут навстречу, поскольку не все занимаются выращиванием растений, которым требуется естественное освещение.

Правила установки ограждений между соседскими участками

Есть несколько правил и норм, позволяющих изначально установить изгородь без нарушения действующего законодательства. Речь идет о следующих моментах:

  • от растительности (деревья, кустарники) на соседнем наделе должно быть расстояние от метра;
  • межа и строительные объекты — промежуток в 4 метра;
  • от туалета до забора — от 12 метров;
  • постройки и забор — от метра;
  • дом соседей и ограждение – от 3 метров.

Такие размеры установлены действующим законодательством, поэтому, любое нарушение требований может привести к применению серьезных санкций. В учет здесь нужно принять еще и другие моменты, а именно, противопожарную безопасность.

Из какого материала изготавливаются изгороди?

По существующему регламенту, между соседствующими наделами должны быть установлены прозрачные заборы, а со стороны проезжей части допускаются глухие ограждения. В этой связи, используются разные материалы:

  • шифер;
  • профнастил;
  • кирпич или шлакоблоки;
  • бетон.
  • деревянная ограда из штакетника;
  • сетка-рабица;
  • поликарбонат.

Выбор подходящего материала зависит от регионального климата, типа грунта, поскольку забор будет находиться на открытом воздухе. Нередко, возводятся заборы до 5 метров, но такой вариант возможен только при полном согласовании с соседями и с администрацией района.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

  1. Высотность ограждения строго регламентируется действующим законодательством. Основное ограничение – 2 метра для глухих заборов с проезжей части и 1,5 метра для изгородей между наделами. Материал для возведения ограды может быть выбран любой, но с соблюдением требований.
  2. Разрешается установка более высокой конструкции, но при наличии письменного разрешения от соседа и при полном согласовании вопроса с администрацией. Оптимальный вариант – это подписание соответствующего соглашения, где все нюансы, касающиеся установки ограждения, четко прописаны.
  3. За нарушение законодательных положений виновному лицу может быть назначен серьезный штраф или домовладельца заставят в принудительном порядке снести ограждение. Основанием для принятия такого решения может стать жалоба, поступившая от владельца соседствующего надела.

Забор между соседями в частном секторе – как избежать споров и не нарушить законы

К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между вашими участками. Расскажем в статье, руководствуясь какими правилами нужно устанавливать забор между соседями в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.

Забор между соседями: как избежать конфликта?

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  1. Согласование границ смежных участков с соседями.
  2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Согласование границ участков для возведения забора от соседей

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

Получение разрешения на возведение забора

После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

  • заявления на имя главы муниципалитета;
  • свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  • кадастровой документации;
  • межевого плана;
  • письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Высота забора между соседями по закону

На первый взгляд может показаться, что тема, поднятая в названии статьи – не сложная и раскрывается в нескольких пояснениях. В действительности высота забора – важный показатель, нередко возбуждающий ссоры между соседями, которые могут дойти до судебного разбирательства. Чтобы предостеречь себя от возможных проблем с законом, перед установкой забора нужно изучить специальный нормативный акт, в котором изложены основные требования к разделяющей границы участков конструкции.

Нужно также знать, что максимальная высота забора между соседними участками ИЖС и ДНП – разная. Также, если гражданин находит, что его сосед нарушил правила – установил слишком высокий забор, – наша статья поможет найти основания для обращения с исковым заявлением в суд, чтобы в принудительном порядке обязать владельца участка возвести забор, который никому не будет доставлять неудобств.

Основные правила

Требования к установке ограждающих конструкций изложены в последней редакции СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97. Они носят рекомендательный характер, но в том случае, если возникший конфликт между соседями ввиду нарушения одного из них правил установки забора, судебная инстанция будет ссылаться на СНиП, чтобы урегулировать проблему и тогда претензии истца скорей всего удовлетворятся. Поэтому, прежде чем возводить забор между участками в СНТ, нормы изучить крайне желательно – лучше опираться на официальные нормы и правила при возведении ограждающей конструкции, чтобы минимизировать риск столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Также каждое объединение землевладельцев, будь то СНТ, ОНТ, ДНП – имеет свой устав, в котором могут быть прописаны свои правила, относительно высоты и прочих характеристик забора. Например, там может быть сказано, что на границу участка с проезжей частью в СНТ можно поставить сплошной забор. Также нужно знать, что перед установкой забора можно согласовать его конструкцию с владельцами соседних участков – нужно получить от них письменное разрешение и обратиться к председателю объединения, чтобы зафиксировать в соответствующих документах заключенное соглашение.

Высота забора в ТСН

Для различных товариществ собственников недвижимости: СНТ, ОНТ, ДНП –действуют одинаковые общие правила, касающиеся установки заборов. Они изложены в СП 53.13330.2011 – этот свод правил является актуальной редакцией от 2011 года СНиП 30-02-97, – он не отменяет, но дополняет строительные нормы и правила, составленные в 1997 году.

Чтобы установить забор в СНТ между соседями по закону, необходимо считаться с обоими документами. Максимальная высота оградительной конструкции вообще не указана в актуальной редакции СНиП, в редакции от 2010 года она приводится – 1,5 метра, нужно считаться с этим показателем. Потому что, в случае возникновения конфликта между гражданами, суд будет опираться на СНиП 30-02-97, где высота указана.

Нормы и правила для установки забора носят рекомендательный характер, поэтому в СП 53.13330.2011 написано: между земельными участками рекомендуется устанавливать сетчатые заборы. Сетчатый забор хорошо пропускает солнечный свет, а также потоки ветра, поэтому такое ограждение не создаст владельцу соседнего участка каких-либо проблем (то есть превышение нормы допустимо и можно установить сетчатый забор высотой не 1,5, а 2 или 2,5 метра). Однако, если владелец земельного участка установит оградительную конструкцию, которая будет отбрасывать тень на земельный участок соседа и мешать продуваемости – у последнего будут основания для обращения в суд.

Отдельно нужно сказать про оградительное сооружение на стороне участка, граничащего с проезжей частью. Большинство уставов объединений граждан содержит информацию о том, что землевладельцы могут устанавливать на этой стороне глухие высокие заборы при условии, что конструкция не мешает соседям.

Высота забора в ИЖС

Допустимая высота забора между соседними участками ИЖС – 2 метра. Материл и конструкционные особенности ограждения могут быть любыми. Для заборов в ТСН важными являются 2 характеристики: не препятствует продуваемости соседнего участка и не отбрасывает тень. К заборам ИЖС нет подобных требований, они могут быть глухими – выполненными из кирпича, камня, шифера, профлиста. Это обусловлено тем, что на участках ИЖС не предполагается выращивание плодовых растений, точнее эти земли предназначены в первую очередь для постройки дома и проживания в нем, а не ведения садоводства и огородничества.

Также нужно знать, что параметры и нормы забора между соседними участками в ИЖС могут регулироваться уставом объединения, на котором располагается земельный надел. На практике такое встречается редко. Что касается категории земли «индивидуальное жилищное строительство», то для неё также применяются строительные нормы и правила. В СНиПе для ИЖС содержатся сведения, касающиеся расстояний между забором и жилым домом, баней или другой нежилой постройкой и проезжей частью и так далее. Все эти правила необходимы для обеспечения пожарной безопасности и перед постройкой дома или нежилой постройки на земле ИЖС нужно составлять план строительства и согласовывать его в муниципалитете.

Расстояние от забора до построек

Нормативное расстояние от ограждающей конструкции до построек на земельном участке установлено в СНиП. расстояние от забора до бани в ИЖС или СНТ, либо расстояние от забора до сарая – должно быть не менее 1 метра. Между забором и жилой постройкой должно быть от 3-х метров – это касается расстояния от забора до дома в ИЖС или дачных объединениях).

Некоторые владельцы участков устанавливают два забора: первый – сетчатый, высотой 1,5 метра, второй – на расстоянии 1 метра от него – глухой (не пропускающий солнечный свет и потоки ветра). Такая конструкционная особенность не нарушает закон и позволяет собственнику участка оградить территорию земельного надела от посторонних глаз. Однако перед установкой двойного забора гражданину обязательно нужно уведомить об этом председателя, либо же изучить устав объединения – в нем не должно быть правил, запрещающих возведение на земельном участке такой конструкции.

Вы хотите установить высокий забор

Если гражданин хочет установить забор разделяющий земельные участки, высотой более допустимого показателя, ему необходимо договариваться с соседями. Последний не всегда соглашаются на выдвигаемые условия, но бывают случаи, например, если владелец соседнего участка не использует надел для выращивания растений, то сплошной забор в СНТ поставить удастся, то есть главное условие – конструкция не создает неудобств для граждан. Необходимо получать письменное согласие на установку высокого забора, а также уведомлять о заключенном соглашении председателя. Это необходимо на тот случай, если сосед изменит своё решение и будет предъявлять претензии.

Высокий забор установил сосед

План действий собственника земельного участка, недовольного тем, что его сосед установил заградительную конструкцию, не отвечающую строительным нормам и правилам, следующий (каждый последующий вариант действий актуален в случае, если проблема не может разрешиться).

  1. Попытаться разрешить ситуацию мирным путем – договориться непосредственно с владельцем соседнего участка путем личной встречи и изъяснения причины претензии: на участок падает тень, либо он плохо продувается ветром.
  2. Обратиться к председателю товарищества лично, либо поднять тему на собрании членов объединения. Уполномоченное лицо обязано считаться с уставными правилами и, в случае их нарушения любым из членов товарищества – принять соответствующие меры.
  3. Подать жалобу в жилищную инспекцию, для этого нужно явиться в местную администрацию с паспортом и документами на земельный участок.
  4. Обратиться с исковым заявлением в суд, подробно изложив возникшую ситуацию и выдвигаемые требования.

Обычно проблема недовольного владельца земельного участка решается после обращения к председателю. В частных случаях уполномоченное лицо затягивает с урегулированием конфликта, либо вообще игнорирует претензию члена объединения, в этом случае без обращения к муниципальным властям не обойтись. Однако и местные органы власти часто не торопятся разобраться с проблемой, в этом случае рекомендуется обращаться в суд.

Похожие записи

В законодательстве Российской Федерации периодически появляются изменения. Большое количество правок вносят в статьи с правилами,…

Тема «Продажа доли в квартире» вызывает много вопросов у граждан, а юридическая практика показывает, что…

Далеко не все люди знают, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, а когда встает…

Первоочередный этап оформления доли в квартире по наследству – это выяснение, оставил ли умерший человек…

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector